空室の害虫・害獣対策はいつ行う？管理会社が押さえておきたい入居前の点検ポイント

賃貸物件の空室管理では、室内清掃や設備の動作確認、内装の補修など、次の入居に向けてさまざまな準備を行います。

その際、あわせて確認しておきたいのが害虫・害獣への対策です。見た目がきれいに整っている部屋でも、配管まわりに隙間が残っていたり、収納の奥に被害の痕跡があったりする場合があります。

入居後に「引っ越したばかりなのに虫が出た」「夜になると天井から音がする」といった相談につながらないよう、空室期間を活用して建物の状態を確認しておくことが大切です。

今回は、管理会社様・オーナー様に向けて、空室期間中に確認したい場所と、入居前に対策を進める際のポイントをご紹介します。

空室期間は、普段確認しにくい場所を点検する機会

入居中の住戸では、家具や荷物があるために確認できない場所があります。また、調査や施工のたびに入居者様との日程調整が必要になることもあります。

退去後は、収納内部やキッチン下、洗面台まわりなどを確認しやすくなります。内装や設備の工事を予定している場合は、工事の工程に合わせて、普段は隠れている箇所を確認できることもあります。

この機会に、害虫が入り込めそうな隙間や、フン・かじり跡などの痕跡を確認しておくと、入居前の対策を検討しやすくなります。

DONAIKAでは、空室の状態や原状回復工事の予定をお伺いし、現地の状況に合わせて調査・施工の進め方をご相談しています。

清掃が済んでいても、侵入経路が残っていることがある

ハウスクリーニングと害虫対策では、確認する目的が異なります。

清掃によって汚れが取り除かれていても、配管が壁や床を通る部分に隙間があれば、侵入経路が残っている可能性があります。また、設備の裏側や収納の奥など、目につきにくい場所に痕跡が残っていることもあります。

そのため、「清掃済みだから問題ない」と判断するのではなく、汚れの確認と侵入経路の確認を分けて考えることが大切です。

特に、以前の入居者様から害虫の相談があった住戸では、退去後に発生場所や過去の施工内容を振り返り、未対応の箇所がないか確認しましょう。

DONAIKAでは、室内の清潔さだけで判断せず、建物や設備の状態も含めて対策が必要な場所を調べます。

キッチン・洗面台の配管まわりを確認する

空室点検で確認しておきたい場所の一つが、キッチンや洗面台の収納内部です。

配管まわりには、壁や床を通るための開口部があります。その周囲に隙間がないか、既存の充填材が外れたり傷んだりしていないかを確認します。

あわせて、水漏れや湿り、フンのような粒状のもの、かじられた跡などがないかも調べましょう。気になる痕跡を見つけた場合は、場所が分かる写真を残しておくと、業者への相談が進めやすくなります。

隙間を塞ぐ際には、設備の点検や修理に必要な部分まで覆わないよう注意が必要です。場所に応じた材料や施工方法を選ぶことが大切です。

DONAIKAでは、配管まわりの状態を確認し、必要に応じて侵入防止のための処置をご提案しています。

玄関・窓・換気口など、外部との接点も点検する

室内の点検に加えて、外部とつながる場所の確認も大切です。

玄関扉や窓の閉まり具合、網戸の破れや外れ、換気口のカバーの状態などを確認しましょう。エアコン配管が壁を通る部分も、隙間や充填材の劣化がないかを見ておきたい場所です。

ただし、換気や排水などに必要な開口部を、自己判断で塞いでしまうことは避けましょう。侵入防止だけを優先すると、設備本来の機能に影響が出る場合があります。

「塞いでよい隙間か分からない」という場合は、設備業者や専門業者と確認しながら対応することが大切です。

DONAIKAでは、侵入につながる可能性のある箇所を調べ、設備の用途や管理上の条件を踏まえて対策を検討します。

退去時に見つかった痕跡は、記録して引き継ぐ

退去後の室内で、フンのようなものや、かじり跡、収納内部の汚れが見つかることがあります。

こうした痕跡は、過去の被害なのか、現在も活動が続いているのかを判断するための手がかりになります。清掃や補修の前に写真を残し、発見した日と場所を記録しておきましょう。

以前の入居者様から相談を受けていた場合は、その内容もあわせて整理すると役立ちます。

• どこで、いつ頃から発生していたか
• どのような音や被害があったか
• これまでにどのような施工を行ったか
• 施工後に再発の連絡があったか

担当者の記憶だけに頼らず、物件ごとの記録として残すことで、次の調査や管理担当者への引き継ぎが進めやすくなります。

DONAIKAでは、過去の相談内容や施工履歴も参考にしながら、現地で確認できる状況と照らし合わせて調査します。

原状回復工事と害虫対策は、作業の順番を調整する

空室で対策を行う場合は、原状回復工事や清掃との順番も考える必要があります。

例えば、設備の交換前に確認したい場所がある場合や、補修工事とあわせて隙間への処置を進めたい場合があります。先に仕上げ工事を終えてしまうと、確認したかった場所が再び隠れてしまうこともあります。

また、害虫対策の施工方法によっては、その後の清掃や工事との調整が必要になる場合があります。

まずは調査で必要な作業を整理し、管理会社・原状回復業者・駆除業者の間で工程を共有しておくことが大切です。

DONAIKAでは、入居予定日や工事日程を確認し、必要な作業と実施するタイミングをご相談しています。

室内だけでなく、共用部分とのつながりも確認する

空室の室内で対策を行っても、共用部分に発生要因が残っていると、入居後に再び相談につながる可能性があります。

同じ建物で害虫の相談が続いている場合や、隣接する住戸でも被害がある場合は、建物全体の状況を確認することが大切です。

ゴミ置き場の管理状態、排水まわり、共用廊下に置かれた物、建物外周の隙間など、室内とあわせて確認したい場所は複数あります。

空室だけの問題として対応を終えるのではなく、過去の相談履歴と共用部分の状態を照らし合わせることで、対策すべき範囲を検討しやすくなります。

DONAIKAでは、必要に応じて共用部分や建物外周も確認し、物件全体の状況に合わせた対策をご提案します。

入居前の最終確認では、施工内容も記録する

対策を実施した後は、どこに何を行ったかを記録しておきましょう。

施工日や作業箇所、調査で確認できた痕跡、今後も経過を確認したい場所などを残しておくと、入居後に相談があった際の確認に役立ちます。

また、設備交換や追加工事を行った場合には、施工済みの箇所に変化がないか、最終確認することも大切です。

入居者様へ案内が必要な注意事項がある場合は、引き渡し前に管理会社側で把握し、必要な内容を共有しましょう。

DONAIKAでは、実施した対策と今後の確認事項を整理し、施工後の管理につながるようお伝えしています。

空室期間を活用した害虫・害獣対策はDONAIKAへ

空室期間は、入居中には確認しにくい場所を調べ、必要な対策を進めるための機会です。

清掃や設備確認とあわせて、配管まわりの隙間や被害の痕跡、共用部分の状態を確認することで、入居前に対応すべき課題を整理できます。

DONAIKAでは、京都・大阪・兵庫・滋賀・奈良の管理会社様・オーナー様から、空室の害虫・害獣調査や侵入防止対策のご相談を承っています。

「以前から虫の相談がある部屋を調べたい」「原状回復工事に合わせて対策したい」「入居前に気になる痕跡を確認してほしい」など、管理物件の空室対策はDONAIKAへご相談ください。