コラムColumn
空き家にイタチが住み着くのはなぜ？売却・賃貸前に確認したい被害と再侵入対策
「久しぶりに実家へ行ったら、室内に嫌な臭いがする」
「誰も住んでいない家なのに、天井付近から物音が聞こえる」
「空き家を売却する前に、屋根裏の状態を確認しておきたい」
このようなお悩みはありませんか。
人が暮らしていない空き家でも、建物の中に動物が入り込むことがあります。特に、外壁や屋根まわりに隙間が残っている場合は、気づかないうちに屋根裏などが休息場所として使われている可能性があります。
空き家では毎日の変化を確認しにくいため、臭いや汚れが目立つようになってから被害に気づくこともあります。売却や賃貸、リフォームを予定している場合は、室内の片付けとあわせて、害獣の侵入がないか確認しておくことが大切です。
この記事では、空き家でイタチ被害に気づくきっかけや、調査・追い出し・侵入防止施工の考え方、管理を続ける際のポイントをご紹介します。
空き家でイタチの侵入を見落としやすい理由
人の出入りが少なく、変化に気づきにくい
居住中の住宅では、天井裏の物音や室内の臭いなど、普段と違う変化に気づく機会があります。一方、空き家では訪問の間隔が空くため、いつから異変が起きていたのか分からないことがあります。
訪問した時間帯に音がしなくても、侵入がないとは限りません。室内の様子だけでなく、外壁沿いの汚れや建物まわりの変化も確認しましょう。
建物の傷みや隙間がそのままになりやすい
屋根や外壁の傷み、換気口の破損、増改築部分の隙間などは、空き家の点検で確認したい場所です。
イタチは木の枝や雨どいなどを足掛かりに、建物の高い場所へ移動することがあります。そのため、地面に近い場所だけを確認しても、侵入経路を見落とす可能性があります。
ただし、見つけた隙間すべてが侵入口とは限りません。汚れや足跡などの痕跡と、建物内部へのつながりをあわせて確認する必要があります。
荷物が多く、点検しにくい
家具や段ボールが残っていると、壁際や収納の奥、点検口の周辺を確認しにくくなります。
片付けを始めてから汚れが見つかる場合もありますが、正体の分からないフンや動物を見つけたときは、無理に触ったり追いかけたりせず、作業を止めて状況を確認しましょう。
空き家で確認したいイタチ被害のサイン
天井付近や壁の中から物音がする
天井付近で走るような音や、何かが動く音がする場合、動物が建物内に入り込んでいる可能性があります。
ただし、音だけでイタチと判断することはできません。ネズミやほかの動物、建物や設備の音との区別も必要です。
音がした日時、場所、続いていた時間などを記録しておくと、調査の手がかりになります。
室内に原因の分からない臭いがある
換気をしても臭いが戻る場合は、室内の汚れだけでなく、屋根裏などの見えない場所も確認する必要があります。
一方で、空き家の臭いには、排水設備や湿気、残置物など複数の原因が考えられます。「臭いがするからイタチがいる」と決めつけず、発生場所を絞り込むことが大切です。
天井の染みや、建物まわりのフンが見つかる
天井の染みは、雨漏りや配管の不具合などでも起こります。害獣被害の可能性だけを考えて、建物の補修が必要な状態を見落とさないようにしましょう。
フンのようなものを見つけた場合も、見た目だけで種類を断定せず、触らずに写真を残して相談することをおすすめします。
空き家のイタチ対策は、調査から順番に進めましょう
1．動物の種類と侵入状況を確認する
最初に行いたいのは、現在も動物が出入りしているのか、どの範囲が利用されているのかを確認することです。
調査では、次のような情報を整理します。
- 物音や臭いが確認された場所
- フンや汚れが見つかった範囲
- 外壁・屋根まわりの隙間
- 過去の修繕歴や害獣対策の履歴
- 点検口の位置と、内部を確認できる範囲
遠方に住んでいて頻繁に立ち会えない場合は、写真付きの報告が可能か、調査時に確認しておくと状況を把握しやすくなります。
2．状況に合わせて追い出しを検討する
建物内に動物がいる場合は、種類や内部の状況に合わせて対応方法を検討します。
自己判断で動物を捕まえようとしたり、確認できない場所に手を入れたりすることは避けましょう。調査で分かった内容をもとに、適切な作業手順を相談することが大切です。
3．内部の状況を確認して侵入口を塞ぐ
イタチ対策では、追い出した後に侵入口を塞ぎ、再び入り込めない状態にすることが基本です。追い出しだけで終えると、同じ場所が再び利用される可能性があります。
一方、内部の状況を確認せずに隙間を塞ぐと、動物を閉じ込めてしまうおそれがあります。
封鎖する場所、使用する材料、作業できない箇所などを確認し、順序を守って進めましょう。換気や排水に必要な開口部は、その機能を保つ施工方法を検討する必要があります。
清掃・消臭と建物の補修は分けて確認しましょう
侵入対策が終わっても、残った汚れや傷んだ建材がそのままでよいとは限りません。
フンなどの回収、清掃、必要に応じた消毒・消臭、断熱材や天井材の補修では、それぞれ作業の目的が異なります。
見積もりでは、次の内容を確認しましょう。
- 汚れを回収する場所と範囲
- 清掃・消毒・消臭の対象箇所
- 断熱材の撤去や交換の有無
- 天井や壁の補修が含まれるか
- 構造上、確認や作業ができない場所
特に売却や賃貸、リフォームを予定している場合は、害獣対策業者と不動産会社・工事業者の間で作業範囲を共有すると、手戻りを減らしやすくなります。
対策後も空き家の点検を続けることが大切です
施工箇所に問題がなくても、建物の経年劣化や台風などによって、別の場所に隙間ができる場合があります。
訪問時には、室内の臭い、天井の染み、外壁沿いの汚れ、施工箇所の破損などを確認しましょう。
毎回同じ位置から写真を撮っておくと、以前との違いを比較しやすくなります。遠方で管理が難しい場合は、空き家管理の担当者と点検項目を共有しておくことも有効です。
空き家のイタチ対策でよくあるご質問
今は物音がしなくても、調査した方がよいですか？
以前に物音や汚れがあり、侵入口が残っている場合は、現在の状態を確認する意味があります。動物がいるかどうかに加えて、再び入り込める状態になっていないかも確認しましょう。
リフォームのときに隙間を塞げば十分ですか？
内部に動物が残っていないかを確認する必要があります。工事の際に痕跡が見つかった場合は、封鎖を進める前に対応方法を相談しましょう。
見積もり前に何を伝えればよいですか？
所在地、建物の種類、異変に気づいた時期、物音や臭いの場所、立ち会いの可否などをお伝えください。売却や工事の予定がある場合は、その日程も共有すると計画を立てやすくなります。
空き家のイタチ被害は株式会社DONAIKAへご相談ください
空き家の害獣対策では、動物を追い出すだけでなく、侵入経路の確認、再侵入防止、汚れの処理、その後の管理まで考えることが大切です。
株式会社DONAIKAでは、現地の状況を確認し、建物の構造や被害の範囲に合わせた対策をご提案します。
「離れて暮らす実家の状態が気になる」
「売却前に屋根裏の被害を確認したい」
「リフォームとあわせて侵入対策を進めたい」
このようなお困りごとは、DONAIKAへご相談ください。今後の建物の使い方も伺いながら、必要な調査と施工内容を検討いたします。
